房屋实际所有人定义是什么？

房屋所有人是指房屋所有权的所有人，对房屋享有转让、赠与等处置的权利。房屋所有人包括持证人和共有人。持证人是指谁持有房屋所有权证。无论房屋是单独所有还是共有，都只有一张产权证，所以要有持证人。共有房屋的每一个所有人都可以称为共有人，但只有一个持证人。如果房屋有共有人，所有共有人需要同时签字处置房屋。